买二手房过户费怎么算由谁来承担
（壹）、法律规定的默认原则根据《物权法》第三十三条，不动产买卖需完成物的移交与登记手续办理，而登记过程中产生的过户费用一般由买方承担。这是法律设定的默认规则，但允许双方通过协商调整承担方。例如，若卖方主动承担过户费，法律并不禁止，但需以书面协议明确，避免后续争议。
（贰）、购买二手房时，过户费基本由买家承担，但双方可通过协商调整承担方式。具体说明如下：过户费承担原则二手房过户费通常由买家承担，这是市场中的普遍做法。买家需在购房前将此费用纳入预算，避免因资金不足影响交易。
（叁）、二手房过户费的承担方并非固定，通常由买卖双方协商确定，但根据惯例和实际情况，有以下常见分担方式：契税：由买方承担。根据房屋面积和是否为买方名下唯一家庭住宅，契税的收取比例为房款的1%或5%。个人所得税：由卖方承担。如果卖方的房子至房产证上的日期超过5年且是唯一住房，可以免交个人所得税。
（肆）、二手房过户费卖房人也需要承担一些，比如营业税及附加税个人所得税，房屋增值税这些都是由卖方人来承担的，相对来讲卖方人承担的税费要比买方人少很多，大概也就是几百元到几千元左右。
（伍）、【法律分析】二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。买方负担：二手房过户登记费手房过户契税手房过户核档费。卖方负担：二手房过户土地收益金手房过户营业税及附加手房过户个人所得税估费。
（陆）、买方承担：二手房过户登记费、二手房过户契税、二手房过户核档费。卖方承担：二手房过户土地收益金、二手房过户营业税及附加、二手房过户个人所得税、评估费。买卖双方均摊：二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。注：费用如何分摊有约定则依双方约定，如果没有约定，则根据法律规定进行分配。
二手房过户费怎么算
房子过户费计算方法为：房子过户费=手续费+契税+印花税费 手续费，住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。
二手房过户费的计算涉及多个方面，以下是具体的计算方式和分担规则：交易手续服务费 住宅：6元/㎡，买卖双方各承担一半。 非住宅：10元/㎡，买卖双方各承担一半。过户登记费 普通住宅：80元/套，由买方承担。土地收益金 征收对象：房改房、经济适用房、安居工程房在买卖过户时收取。
在2024年，二手房过户费用的计算方式如下： 登记费：对于住房，权利人需支付80元/套；对于非住房，则需支付550元/套。 转让手续费：住宅按照6元/平方米的标准缴纳，双方各自承担50%；非住宅则按照18元/平方米的标准缴纳，双方同样各自承担50%。
在太原进行二手房过户，过户费用的计算方式如下： 契税 计算方式：按照评估后总房价的0.15%来收取。 评估费 计算方式：按照0.005%的比例计算，通常由买方承担。 保险费 计算方式：具体金额根据保险公司的规定而定，可以为房产交易提供保障。
二手房买卖过户费怎么算的
（壹）、房子过户费计算方法为：房子过户费=手续费+契税+印花税费 手续费，住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。
（贰）、二手房过户费的计算涉及多个方面，以下是具体的计算方式和分担规则：交易手续服务费 住宅：6元/㎡，买卖双方各承担一半。 非住宅：10元/㎡，买卖双方各承担一半。过户登记费 普通住宅：80元/套，由买方承担。土地收益金 征收对象：房改房、经济适用房、安居工程房在买卖过户时收取。
（叁）、过户费的计算标准过户费通常以房屋实际交易价格为基数，按1%-2%的比例收取。例如，100万元的房屋需支付1万-2万元。具体比例可能因地区政策或房屋类型（如普通住宅、非住宅）略有差异，需以当地不动产登记中心规定为准。
（肆）、二手房买卖过户费主要包含契税、增值税、个人所得税及其他杂费，具体金额受房屋面积、产权年限、购房套数等因素影响，总费用约为总房款的1%-12%。
（伍）、二手房过户费包含契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税和测绘费，具体计算方式如下：契税：缴纳比例与房屋建筑面积相关。房屋面积90平米以下，需缴纳房款的1%；房屋面积在90 - 140平之间，需缴纳房款的5%；房屋面积大于140平或二次购买，需缴纳房款的3%。
二手房过户费是怎么计算的?
（壹）、二手房过户费的计算涉及多个方面，以下是具体的计算方式和分担规则：交易手续服务费 住宅：6元/㎡，买卖双方各承担一半。 非住宅：10元/㎡，买卖双方各承担一半。过户登记费 普通住宅：80元/套，由买方承担。土地收益金 征收对象：房改房、经济适用房、安居工程房在买卖过户时收取。
（贰）、二手房过户费包含契税、营业税、营业附加税、个人所得税、印花税和测绘费，具体计算方式如下：契税：缴纳比例与房屋建筑面积相关。房屋面积90平米以下，需缴纳房款的1%；房屋面积在90 - 140平之间，需缴纳房款的5%；房屋面积大于140平或二次购买，需缴纳房款的3%。
（叁）、二手房过户费的计算主要包括以下几个方面：营业税：税率55%，由卖方缴纳。若转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需全额征收。若转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或购买时间不足2年的普通住宅，按两次交易差价征收。若转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征。
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